Ley Pierri: regularización dominial en Provincia de Buenos Aires
La Ley Pierri permite regularizar determinadas situaciones de ocupación que cumplen condiciones legales, entre ellas la antigüedad de la posesión y el destino del inmueble. Es una vía administrativa y notarial para avanzar en la regularización dominial.
En la mensura de estos casos interviene un agrimensor matriculado. En AXIOMA realizamos la mensura del inmueble que el trámite requiere; la conducción del trámite (actas, escrituras, notificaciones) está a cargo del escribano regularizador.
Qué es la Ley Pierri
La Ley 24.374 (Ley Pierri) es una norma nacional; cada provincia define su autoridad de aplicación y su procedimiento.
En Provincia de Buenos Aires la autoridad de aplicación es la Subsecretaría de Hábitat de la Comunidad (Tierras y Vivienda), y el trámite se instrumenta a través de los Registros Notariales de Regularización Dominial (RNRD), con intervención de escribanos.
Cómo es el procedimiento
El trámite comienza con la presentación de la solicitud y de la documentación que permite acreditar la ocupación y las características del inmueble. Se verifican las condiciones del caso y se consultan los antecedentes dominiales y catastrales.
La etapa notarial incluye la citación del titular y la posibilidad de que terceros presenten oposiciones. Si corresponde continuar, se instrumenta el acta y su inscripción. La consolidación del dominio es una etapa posterior, sujeta al régimen aplicable.
Ley Pierri o usucapión: cuál corresponde
La Ley Pierri y la usucapión (prescripción adquisitiva) resuelven un problema parecido —poseer sin título— pero son vías distintas:
- Usucapión: es un juicio ante un juez. La resolución la dicta el tribunal. Código Civil y Comercial, art. 1905.
La Ley Pierri establece un procedimiento administrativo-notarial para quienes cumplen los requisitos legales. Las oposiciones del titular o de terceros pueden interrumpirlo, con las excepciones previstas por la ley, como ciertos reclamos por saldo de precio o impugnaciones al procedimiento. Esas excepciones no eliminan las acciones judiciales que puedan corresponder. Si existe un conflicto, puede requerirse intervención judicial.
Fuentes: Ley 24.374, arts. 6 y 8; Decreto PBA 2815/96, arts. 14 y 15; Resolución 35/2023, anexo, apartados 6 y 7.
Si necesitás la mensura para una usucapión, consultanos por el trabajo de agrimensura.
Qué hace el agrimensor en un trámite de Ley Pierri
El trámite lo conduce el escribano regularizador, pero la parte técnica de mensura es del agrimensor. Intervenimos cuando el caso requiere:
- Mensura del inmueble: determinar los límites, la superficie y la ubicación de la parcela poseída.
- Subdivisión: cuando un lote o macizo ocupado por varias familias debe dividirse en parcelas, se requiere plano de mensura y subdivisión.
- Documentación técnica: la que el expediente de regularización necesita para avanzar.
Requisitos generales (Ley 24.374)
El régimen contempla situaciones de ocupación de inmuebles destinados principalmente a vivienda única y permanente. Deben reunirse condiciones legales sobre la posesión, su antigüedad y causa, y las características del inmueble.
También pueden estar comprendidos ciertos continuadores de la posesión, como sucesores o quienes la hayan recibido mediante un acto legítimo. No alcanza con ocupar un inmueble en la actualidad: cada situación debe encuadrarse en el régimen y acreditarse con documentación.
Importante: el trámite puede variar según el municipio
En Provincia de Buenos Aires, el lugar de inicio y la documentación a presentar pueden variar según el municipio. Allí te informarán si tu situación puede encuadrarse, cómo iniciar el trámite y qué costos corresponden.
Consultá en tu municipio.
En AXIOMA podemos orientarte sobre la mensura y coordinar la documentación técnica con el profesional que conduzca el trámite.
Consultanos
Si tenés un inmueble para regularizar por Ley Pierri y necesitás la mensura, escribinos y evaluamos tu caso.
- Matrícula CPA N°2911 (Distrito VIII)
- Matrícula CPAJN N°3639 · Matrícula catastro DGROC - CABA N°4465