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Plano de Mensura para Usucapión
Mensura técnica y confección de plano para juicio de prescripción adquisitiva de dominio en Provincia de Buenos Aires.
El plano de mensura para usucapión es una pieza técnica fundamental del expediente judicial, realizada por un Agrimensor matriculado a solicitud del abogado que lleva adelante el juicio.
¿Qué es la usucapión o prescripción adquisitiva?
La usucapión es un procedimiento legal que permite adquirir la propiedad de un inmueble luego de haberlo poseído de manera continua y pacífica durante un período determinado por ley.
El proceso se inicia a través de un juicio de usucapión, en el que intervienen un abogado especialista (que lleva adelante la parte legal) y un agrimensor (que realiza la mensura técnica y confecciona el plano).
El plano de mensura determina con precisión los límites, la superficie y la ubicación exacta del inmueble que se pretende usucapir.
¿Cuáles son los pasos para un plano de usucapión?
- Asesoría legal inicial — Contactar con un abogado especialista para verificar si el caso reúne los requisitos exigidos por la ley. El abogado determinará la viabilidad del caso y explicará los pasos legales correspondientes.
- Estudio dominial del inmueble — Investigación exhaustiva en los registros públicos para determinar la situación dominial actual del inmueble, la cadena de títulos y posibles conflictos o reclamaciones existentes.
- Mensura técnica del inmueble — El Agrimensor realiza la medición precisa del terreno, identificando límites, superficie real y ubicación exacta dentro de la manzana, chacra o quinta. Se relevan linderos, edificaciones y particularidades físicas relevantes.
- Confección del plano — Se elabora el plano de mensura detallado con toda la información relevada, que será presentado como prueba técnica en el expediente judicial.
- Visación municipal — Presentación del plano ante la municipalidad correspondiente para obtener la visación requerida.
- Aprobación en ARBA — Presentación del plano ante ARBA para obtener la aprobación definitiva y la registración catastral.
¿Qué pasa si el inmueble está sobre una ruta o un curso de agua?
Ruta Provincial o Nacional: si el inmueble está ubicado sobre una ruta, es necesario realizar una presentación adicional ante Vialidad Provincial o Nacional para obtener su autorización.
Curso de agua: si el inmueble se encuentra sobre o próximo a un curso de agua, se requiere presentar documentación específica ante la Autoridad del Agua para obtener la correspondiente aprobación técnica.
Municipio: en algunos casos el plano puede requerir aprobaciones adicionales por parte del municipio, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble.
¿Qué documentación necesito para un plano de usucapión?
Para iniciar el trámite necesitás tener:
Título de propiedad
Escritura del inmueble (si existe)
DNI del comitente
Documento del titular o poseedor
Solicitud del abogado
Pedido formal del abogado que lleva el juicio
Documentación de posesión
Boletas de servicios, impuestos pagados, mejoras realizadas, testimonios
¿Cuánto cuesta un plano de usucapión?
Los honorarios varían según la valuación del inmueble, la superficie, la complejidad del caso y si requiere intervención de organismos adicionales. Los honorarios mínimos están regulados por el Consejo Profesional de Agrimensura. Consultá sin compromiso:
Profesional a cargo
- Matrícula CPA N°2911 (Distrito VIII)
- Matrícula CPAJN N°3639 · Matrícula catastro DGROC - CABA N°4465
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