Subdivisión
Dividir un terreno en parcelas más pequeñas
Plano de Mensura
Subdivisión, unificación, regularización catastral y mensura de inmuebles en Provincia de Buenos Aires y CABA.
Un plano de mensura es un documento técnico realizado por un Agrimensor o Ingeniero Agrimensor que permite modificar la situación catastral de un inmueble, estableciendo con precisión sus límites, superficie y ubicación exacta. Se utiliza para subdividir terrenos, unificar parcelas o regularizar diferencias con lo registrado en catastro. Requiere visación municipal y aprobación de ARBA en Provincia de Buenos Aires.
¿Cuándo se necesita un plano de mensura?
Se realiza cuando es necesario modificar la situación catastral de un inmueble. Los casos más frecuentes son:
Unificación
Unir varios terrenos en una sola parcela
Regularización catastral
Corregir diferencias entre la realidad y lo registrado en ARBA
Loteos
Fraccionamiento de terrenos para urbanización
Propiedad Horizontal
División en unidades funcionales
Plano de Mensura para Usucapión: si necesitás un plano para juicio de usucapión (prescripción adquisitiva), visitá nuestra sección específica donde explicamos todo el proceso.
¿Qué diferencia hay entre un plano de mensura y un estado parcelario?
Estado Parcelario Actualiza la información existente sin modificar límites ni superficie. Se presenta directamente ante ARBA.
Plano de Mensura Modifica la situación catastral: crea, divide o unifica parcelas. Requiere visación municipal + aprobación ARBA.
¿Cómo es el proceso de un plano de mensura?
El Agrimensor lleva adelante las siguientes etapas:
- Estudio de antecedentes — Análisis de títulos, planos antecedentes y documentación catastral del inmueble y sus linderos.
- Relevamiento en campo — Mensura del terreno, medición de construcciones, límites, muros medianeros y ubicación dentro de la manzana.
- Confección del plano — Elaboración del plano con toda la información relevada y el proyecto de modificación catastral.
- Visación municipal — Presentación ante el municipio correspondiente para su aprobación.
- Aprobación en ARBA — Presentación y registración definitiva en la Dirección Provincial de Catastro.
Casos especiales: si el inmueble está ubicado sobre una ruta Provincial o Nacional, se requiere presentación ante Vialidad Provincial o Nacional. Si está sobre un curso de agua, es necesaria la intervención de la Autoridad del Agua.
¿Qué documentación necesito para un plano de mensura?
Para iniciar el trámite necesitás tener:
Boleta de ARBA
Última boleta del impuesto inmobiliario
Título de propiedad
Escritura del inmueble
DNI del comitente
Documento del titular o apoderado
¿Cuánto cuesta un plano de mensura?
Los honorarios mínimos están regulados por el Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires. El costo varía según la valuación del inmueble, la superficie, la complejidad del trabajo y si requiere intervención de organismos adicionales. Consultá sin compromiso:
Profesional a cargo
- Matrícula CPA N°2911 (Distrito VIII)
- Matrícula CPAJN N°3639 · Matrícula catastro DGROC - CABA N°4465
Seguimiento de trámites en ARBA — Consulta por partido, partida y profesional