Recursos ARBA para inmobiliarias
CartoARBA y las consultas catastrales de ARBA son herramientas muy útiles para una inmobiliaria: permiten identificar una parcela, ver su nomenclatura, su valuación y datos de referencia antes de una operación. Esta guía resume qué podés consultar por tu cuenta y en qué momentos conviene sumar a un agrimensor.
En AXIOMA trabajamos con inmobiliarias de la zona resolviendo la parte técnica que una operación inmobiliaria a veces requiere: mensuras, estados parcelarios, subdivisiones y verificaciones sobre el terreno.
CartoARBA: qué es y para qué sirve
CartoARBA (CARTO - Cartografía Territorial Operativa) es el visor cartográfico público de ARBA. Da acceso a la cartografía catastral de la Provincia de Buenos Aires: podés ubicar una parcela y consultar sus datos de referencia. Se accede desde carto.arba.gov.ar, gratis, desde cualquier navegador (se recomienda Chrome).
Qué podés consultar:
- Identificar una parcela por nomenclatura catastral, partida inmobiliaria o dirección.
- Datos de la parcela: nomenclatura, partido/partida, valuación, superficie de referencia, si es baldío o está edificado.
- Medir distancias y superficies aproximadas sobre el plano.
- Descargar planchetas catastrales y planos de subdivisión en PH (algunas descargas dependen del rol o permiso del usuario).
Lo importante: CartoARBA es referencia, no un plano con validez
Este es el punto que conviene tener claro antes de una operación. La cartografía de CartoARBA es información de referencia: sirve para ubicar y orientarse, pero no reemplaza una mensura ni tiene validez para escriturar. Las medidas que muestra son aproximadas y provienen de la cartografía existente, que no siempre coincide con la realidad del terreno.
Para una operación inmobiliaria, eso importa cuando las medidas o lo construido no coinciden con la cartografía, o cuando hay que constituir el estado parcelario o subdividir: en esos casos, el dato con validez lo da un agrimensor matriculado. Más abajo detallamos cuándo conviene sumarlo.
Otras consultas útiles de ARBA
Además de CartoARBA, ARBA ofrece consultas que a una inmobiliaria le sirven:
- Informe catastral: datos de una parcela (partido, partida, nomenclatura, superficies, titular). Lo solicita un profesional habilitado o el titular; tiene costo.
- Consulta de partida y valuación: a partir de una partida se obtiene información catastral y el valor de las tasas vigentes.
- Estado de trámites: seguimiento por número de trámite o partido/partida.
Cada una tiene sus requisitos y algunas requieren intervención profesional. Si necesitás alguna de estas para una operación, podemos gestionarla o asesorarte.
Cuándo conviene llamar al agrimensor
Como referencia rápida, conviene sumar un agrimensor cuando:
- Vas a escriturar y hace falta estado parcelario vigente.
- Hay que subdividir un lote o unificar parcelas para la operación.
- Las medidas reales no coinciden con el título o la cartografía.
- Se construyó o amplió sin declarar y hay que regularizar.
- Necesitás certeza sobre límites antes de cerrar una venta.
Trabajemos juntos
Si sos de una inmobiliaria y tenés una operación que requiere la parte técnica, escribinos. Coordinamos directo y con tiempos de trabajo claros.
- Matrícula CPA N°2911 (Distrito VIII)
- Matrícula CPAJN N°3639 · Matrícula catastro DGROC - CABA N°4465